借款人权益更新:2021年第二季度
- 2021年第二季度，每位借款人的年平均权益收益为5.15万美元，是上年同期的5倍。
- 2021年第二季度全国负权益份额为2.3%，为至少12年来的最低水平。
全国房屋资产趋势
过去一年的房价飙升提升了家庭股权财富到新的高度到2021年。抵押房地产的股权金额在2021季度增加了2.9万亿美元，同比增长29.3％，据CoreLogic最新的股权报告．每个借款人的平均年股本收益为5.15万美元，这是至少11年来最大的平均股本收益，是上年同期的5倍。
2021年第二季度，全国负资产占抵押贷款房屋的比例为2.3%，是CoreLogic自2009年第三季度开始跟踪这一数据以来的最低水平。从2020年第二季度到2021年第二季度，负资产的房产数量减少了52万。
虽然冠状病毒大流行为许多人创造了经济不确定性，但去年的房价持续加速意味着现有房主在家庭公平中显着增加。股权的累积对决定其宽容性备忘录的房主至关重要。与金融危机相比，当大约25％的借款人在水下，大多数担任抵押贷款的借款人可以挖掘他们的公平并销售他们的家，而不是通过止赎失去抵押品赎回权。
州和Metro Level房屋净值
图1显示了2021年第二季度负资产份额最大的十个州。路易斯安那州以7.8%的负资产抵押贷款遥遥领先，是全国平均水平的三倍多。爱荷华州(5.2%)和伊利诺斯州(4.7%)是负股权比例最高的三个州。与全国平均水平相比，负资产比例高的州的房价涨幅较低。此外，负资产比例较高的地区面临止赎和廉价出售的风险更高。
各大城市的负股权差异很大。在图2所示的10个大城市中，旧金山的负资产份额最低(0.6%)，芝加哥最高(5.2%)。图2还显示，负资产的平均数额与负资产份额成反比。旧金山的平均水下金额为89.5万美元，是迈阿密平均水下金额的9倍多。
两位数的房价上涨导致了创纪录的房屋净值。这不仅能让房主免于丧失抵押品赎回权，还能提振经济活动。财富的增加会刺激额外的消费支出，支持房屋装修和其他投资，从而促进整体经济活动。
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