美国7月份单户家庭租金同比上涨8.5%
- 2021年7月，单身家庭租金的增幅几乎是2020年7月增幅的五倍。
- 单人家独立租金的租金增长是单一家庭附加租赁的两倍。
整体单户租金增长
美国单一家庭租金增长率在2021年7月增长8.5％，最终增加了16.5岁了[1]，根据CoreLogic单一家庭租金指数（SFRI）。该指数衡量单户租赁家庭（包括公寓）之间的租金变化，使用重复租金分析来衡量相同的租赁属性随着时间的推移。7月2021年7月增加了近五倍于7月2020日增加，而虽然去年7月的指数增长放缓，但与2019年相比，租金增长速度远远超过大流行前水平。
按价格层分列的单一家庭租金增长
美国就业复苏不平衡，有时被称为“K形”复苏，反映在低租金和高租金层的租金价格增长上，低租金的增长落后于高租金的增长。低价层定义为租金价格低于区域租金中值75%的物业，而高价层定义为租金价格高于区域租金中值125%的物业（图1）。
低价层的价格租金价格从2021年7月2021年增长5.9％，同时，高价租金在2021年7月增加了9.8％，从2020年7月增长1.7％。这是自2006年4月以来的低价租金的最快增加，SFRI历史上的高价租金最快增加。
图1：国家单一家庭租金指数达到同年年度的价格
按房地产类型单独租金增长
由于租房者在大流行后出现了租金增长的差异，因为租房者在较低密度区域寻找独立性质（图2）。分离的物业类型层被定义为具有独立住宅建筑的属性，附加的属性型层被定义为一个单独的住宅，附加到其他单独的单户住宅，包括双工，三重，偏移，联排别。，行房屋，公寓和合作社。
独立的房屋是首选的家庭购物者，他们被定价超过市场，或者无法在今天的供给受限市场中找到房屋，这已经推动了这些房屋的租金。租赁租金的年度租金增长率为11.1％，而随附租赁仅为5.5％。
图2：分离性质的租金增长是附加属性的两倍
地铁级结果
图3显示了2021年7月20个大城市地区租金指数的同比变化。在显示的20个地铁区域中，菲尼克斯以18.9%的增幅脱颖而出，7月份租金同比增幅最高，过去三年的大部分时间都是如此，其次是迈阿密（+17%）和内华达州拉斯维加斯（+14.3%）。波士顿是20个地铁中唯一一个出现年度下降的城市，与去年同期相比下降了0.6%。图3所示的所有20个地铁的租金增幅均高于去年同期。
图3:20个市场的单一家庭租金指数同比百分比变化
单家族租金从7月2021年较早的比率上升了近五倍。强有力的工作和收入增长以及促销房屋的激烈竞争，这是对单一家庭租赁的需求。随着空间和负担能力仍然是租房者的首要任务，我们可以期待在销售市场中看到类似的趋势 - 增加迁移到更少密集和更低的成本区域。
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[1]单家庭租金指数系列于2004年1月开始。
