在通货膨胀中，租金上涨不足
上个月我们指出，美国的通货膨胀可能被低估了，因为使用了一种被称为业主等价租金的衡量方法，该方法占核心消费者价格指数的30%。当CoreLogic单一家庭租金指数被用作衡量自住住房价格变化的替代指标时，我们看到核心通胀率比2021年4月至7月的报告高出1 - 2个百分点。
CoreLogic的单一家庭租金指数也适用于100多个大都市地区，可以用来计算大都市水平的通胀指标。让我们看看美国西南部的两个大城市，它们说明了核心CPI中通胀似乎被低估和延迟了。
亚利桑那州凤凰城的人口增长一直是全国最高的，导致租金上涨。
图1:Phoenix SFRI增长速度是OER的三倍
在过去两年里，凤凰城的租金在CoreLogic的单户租金指数所涵盖的都市区中增长最快。2021年7月，凤凰城的单亲家庭租金上涨了19%，是全国租金涨幅的两倍多。然而，核心CPI中使用的业主等价租金指标仅增长了5%。
图2:使用瑞士法郎的凤凰城通货膨胀几乎高出两倍
如果用单户房屋租金指数来衡量自住房屋的租金等价物，核心通胀率比过去10个月的报告高出2 - 3个百分点。
图3:休斯顿SFRI转弯比OER快
以德克萨斯州休斯顿为例，CoreLogic的单户房屋租金指数7月份上涨了9%，相比之下，业主等价租金上涨了1%。这些指标可以在休斯敦进行更长时间的比较，我们可以看到，不仅单个家庭的租金增长比业主等价租金的变化更大，而且它也更快地经历转折点。
在过去一年的大部分时间里，通胀压力一直是许多消费者和政策制定者最关心的问题。然而，官方数据显示，2020年全年和2021年初，通胀基本处于控制之下。这些措施没有考虑到全国大部分地区的单亲家庭租金飙升，因此低估了2020年底出现的通胀水平。在一些大都市，这种低估程度甚至比美国的整体水平还要高。
©2021 CoreLogic Inc .。保留所有权利。
