数据至2021年第一季度
介绍
CoreLogic房屋所有者权益洞察报告每季发布，覆盖全国、州manbetx官网手机登入和基于核心的统计区域(CBSA)/Metro级别，包括负权益份额和平均权益收益。该报告采用交互式数据视图，使用数字地图来分析CoreLogic公司到2021年第一季度的房主权益分析。
负资产，通常被称为“资不抵债”或“倒挂”，适用于那些欠下的抵押贷款超过其房屋价值的借款人。负资产可能是由于房屋价值下降、抵押贷款债务增加或两者兼有。
该数据仅包括有抵押的房产。非抵押房产(直接拥有)不包括在内。
房屋所有者权益2021年第一季度
CoreLogic的分析显示，自2020年第一季度以来，美国有抵押贷款的房主(约占所有房产的62% *)的股本总额增加了近1.9万亿美元，同比增长19.6%。
＊房屋抵押贷款资料来源：2016年美国社区调查。
负资产下跌
2021年第一季度，以负资产抵押的住宅物业总数比2020年第四季度减少了7%，至140万套，占所有抵押物业的2.6%。与去年同期相比，2020年第一季度，负资产从180万套住房(占所有抵押房产的3.4%)下降了24%。
由于房屋净值受到房价变化的影响，资产头寸接近负资产(+/- 5%)的借款人最有可能在价格变化时分别搬出或转入负资产。看看2021年第一季度的抵押贷款账面，如果房价上涨5%，19.5万户家庭将重新获得资产净值;如果房价下跌5%，将有26万房价跌至水下。
COVID-19影响
尽管冠状病毒大流行给许多人带来了经济不确定性，但美国房价持续加速上涨在过去的一年里，现有房主的房屋净值显著增加。对于房屋所有者来说，资产积累对于他们决定延期后的选择已经变得至关重要。与金融危机时许多借款者资不抵债形成鲜明对比的是，如今拖欠抵押贷款的借款者可以利用自己的资产净值出售房屋，而不是丧失抵押品赎回权。CoreLogic最近的一项调查反映了这些情况，目前有抵押贷款的房主中，有74%的人表示，他们不担心在未来五年内欠下的贷款超过房屋的价值。
”过去一年两位数的房价增长推动房屋净值达到创纪录水平。截至2021年3月的一年里，全国CoreLogic房价指数(national CoreLogic Home Price Index)上涨了11.4%，导致有抵押贷款的房主持有的平均股本增加了21.6万美元。这降低了在今年晚些时候摆脱债务负担的房主大量低价出售房屋的可能性。”
是。Frank Nothaft
CoreLogic首席经济学家
全国负资产总值:2021年第一季度
到2021年第一季度末，全国负资产总值约为2730亿美元。这比2020年第四季度的2811亿美元下降了约81亿美元(2.9%)，比2020年第一季度的2863亿美元下降了约133亿美元(4.6%)。
CoreLogic从2009年第三季度开始的资产数据分析显示，2009年第四季度，抵押住宅地产的负资产比例达到了26%的峰值。
”房屋所有者权益在过去十年里增加了一倍多，成为许多人抵御疫情挑战的重要缓冲。这些增长已经成为一个重要的金融工具，提振了消费者对美国房地产市场的信心，尤其是对经历了多年房价上涨的老年房主和婴儿潮一代来说。”
弗兰克•马爹利
CoreLogic总裁兼首席执行官
国家房主股本
在2021年第一季度，平均房主在过去一年里获得了约3.34万美元的资产。
爱达荷州、加利福尼亚州和华盛顿州的平均股本涨幅最大，分别为7.09万美元、6.96万美元和6.58万美元。与此同时，北达科他州在2021年第一季度的平均股本收益最低，为8400美元。
10选择“metro Change”
CoreLogic提供城市级别的房主资产数据。在这张图中，10个最大的城市，根据住房存量，被描绘出来。
负资产最近在全国范围内出现了下降。加州的旧金山-红木城(San Francisco- redwood City-South San Francisco)是最不受挑战的，负资产份额占所有抵押贷款的0.7%。
贷款与价值比率(LTV)
该图表代表了多个LTV细分的全国房屋所有者权益分布。
概括
CoreSogic于2010年第一季度开始报告房主股权数据;那时候，家房的股权图片在美国相当黯淡。从那时起，许多家庭已经恢复了股权，并且与贷款余额相比，这个国家大多数抵押贷款的未偿还余额现在等于或处于积极地位。
CoreSogic将继续报告房主股权，因为它继续在全国各地的社区和国家进行调整。要了解有关房主股权的更多信息，请访问Corelogic Insights页面manbetx官网手机登入www.jihe-lighting.com.．
方法
通过比较财产估计的当前价值对抵押债务所得债务（MDO）的估计目前来确定各财产的股权金额。如果MDO大于估计值，则确定属性处于负股权位置。如果估计值大于MDO，则确定属性处于正平位置。首先在属性级别生成数据并聚合到更高级别的地理学。CoreLogic使用公共记录数据作为MDO的来源，其中包括超过5000万的第一和二抵押贷款留置权，并调整摊销和家庭股权利用，以捕获每个房产的真实水平。仅包括具有当前估计值的抵押住宅属性的数据。有几个州或司法管辖区，公共记录，当前价值或抵押数据覆盖率薄而较薄，并被排除在分析之外。这些实例占美国美国总人口总数的少于5％。抵押贷款的房主百分比来自2019年美国社区调查。修订了上一季度的数据。 Revisions with public records data are standard, and to ensure accuracy, CoreLogic incorporates the newly released public data to provide updated results.
关于CoreLogic消费者住房信心研究
CoreLogic通过Qualtrics对3000多名消费者进行了调查。这项研究是对美国住房市场动态的年度调查，主要集中在打算买房的消费者、不打算买房的消费者和当前的抵押贷款持有人。该调查于2021年4月进行，由Qualtrics主办。
在95%的置信水平下，该调查的抽样误差为~3%。
来源:迁出
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关于Corelogic.
CoreSogic（纽约证券交易所代码：CLGX），物业见解和解决方案的领先提供商，促进了健康的住房市场和繁荣社区manbetx官网手机登入。网上买球 manbetx通过其增强的物业数据解决方案，服务和技术，Corelogic使房地产专网上买球 manbetx业人员，金融机构，保险公司，政府机构和其他住房市场参与者能够帮助数百万的人发现，购买和保护他们的家园。有关更多信息，请访问www.jihe-lighting.com.．
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