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生意很好,但对那些喜欢搬家的人来说不是很好

2020年在许多方面改变和重新调整了房地产市场,但除了短暂的短暂波动外,对于炒房者来说,一切照旧。在第一次和2020年,可归类为“翻转”的购买份额略有下降,在许多方面改变和重新调整了房地产市场,但除了短暂的短暂波动外,对于“翻转”者来说,一切照旧。2020年第一季度和第二季度,可归类为翻转的采购份额略有下降,但此后已恢复到其正常市场份额。2021年3月,翻转率为2.8%,与一年前相同。因此,尽管房价出现了创纪录的升值,但flippers似乎并没有试图从繁荣中获利。

图1:采购份额


虽然全国翻转率保持不变,但在过去一年中,翻转市场在地理上略有重新分布。在西雅图、纽约、波士顿、芝加哥、旧金山和费城等大型、昂贵城市中,翻滚活动有所下降,其中最活跃的市场是翻转。

图2:各州翻转率的变化

在西部和南部山区,Flipping一直在上升,凤凰城、孟菲斯、盐湖城和博伊西等市场都位列全国前列。

归根结底,推动翻转活动的基本面是所有房地产投资的驱动力——强劲的经济增长、低廉的价格和更少的监管。

图3:脚蹼和投资者应对相同的趋势


在投资普遍较高的地方,翻转的发生率较高,这表明翻转者和长期投资者都对相同的信号做出反应。爱达荷州的博伊西和犹他州的盐湖城的翻页率增长最快,这一点也不奇怪。这两个地区的就业增长在该国经历了疫情后最强劲。

图4:与标准普尔500指数相比的回报率


鉴于房价出现了创纪录的升值,没有出现更多的房屋空转似乎令人惊讶,但有充分的理由证明房价保持不变。平均而言,2021年3月,Flipper的回报率比标准普尔500指数基金的回报率低3.7%。由于flips的回报率比其他公司要低,投资要容易得多,因此新的flips公司几乎没有理由进入市场。因此,尽管翻转发生地的地理分布发生了一些变化,但在全国范围内,翻转率保持不变,因为总体而言,这并不是一项比过去更具吸引力的投资。

©2021 CoreLogic,Inc.,保留所有权利。

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